Решение спора по договору долевого участия

Фабула дела: между Истцом и Ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве от 2002 года. По условиям вышеназванного договора Дольщик обязан произвести инвестирование строительства жилого дома, а Фирма выполнить функции Застройщика при строительстве жилого дома с выполнением всех соответствующих прав и обязанностей; завершить строительство жилого дома и сдать его в эксплуатацию Государственной приемной комиссии не позднее 2 (второго) квартала 2004 года; предоставить Дольщику в собственность в законченном строительством жилом доме после сдачи его Государственной приемочной комиссии; передать в Государственную регистрационную палату по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при Министерстве Юстиции Республики Татарстан документы на построенный жилой дом в целях регистрации Дольщиком своего права собственности на нежилые помещения. Далее срок исполнения обязательств Застройщика неоднократно продлевался, что подтверждается подписанными дополнительными соглашениями к договору. Позднее в отношении Ответчика возбуждена процедура банкротства (несостоятельности), по решению Арбитражного суда Республики Татарстан введено внешнее управление. Таким образом, на дату подачи искового заявления мы имеем недостроенный дом. Финансовое положение Ответчика также вызывает серьезные опасения. Не исключено, что в самое ближайшее время Ответчик будет признан банкротом, а поскольку недостроенный дом находится на балансе Ответчика, то будет включен в конкурсную массу в рамках законодательства о банкротстве. Следовательно, в результате процедуры банкротства жилой дом, не сданный в эксплуатацию, может быть реализован с торгов для удовлетворения кредиторов Ответчика, а граждане, заключившие с Ответчиком договора о долевом участии в строительстве, могут утратить права на оплаченные ими квартиры. Таким образом, полностью оплатив Ответчику стоимость недвижимого имущества по договорам, и учитывая, что на момент подачи иска, строительство жилого дома практически завершено, имущество имеется в натуре, Истец полагает, что право собственности на долю в имуществе Ответчика в виде квартиры №108 , общей площадью 117,70 кв.м.; квартиры №107 общей площадью 116,75 кв.м.; нежилые помещения под офис общей площадью 298,29 кв.м., из них в полуподвале – 198,1 кв.м., и офис №1 на первом этаже – 100,19 кв.м. принадлежат Истцу. Иск направлен на признание права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, а также на наложение запрета на регистрацию права собственности, а также регистрацию отчуждения указанного имущества третьим лицам, кроме Истца.

Стадии: участие в разрешение спора в 1 инстанции со стороны истца.

Результат: Ходатайство об обеспечительных мерах удовлетворено частично. Наложен запрет на распоряжение Ответчиком и другим лицам производить отчуждение имущества до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Судебные акты:

- определение Вахитовского районного суда г. Казани РТ от 27.04.2011 по делу №2-3264/2011